สัญญาเช่าบ้านปิ่นเกล้าเพื่ออยู่อาศัย
สัญญานี้ทำขึ้นที่
……….……..…….….….…….
เมื่อวันที่….….….…….….…...….
ระหว่าง
……………………………………….…เลขที่บัตรประชาชน.……………………….…………….....
อยู่บ้านเลขที่………………ตำบล/แขวง……………......……อำเภอ/เขต……….……………จังหวัด…………………........ เบอร์โทร…………………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า
“ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง
กับ………………………………………………….……เลขที่บัตรประชาชน.……………….….…….…………....อยู่บ้านเลขที่………………ตำบล/แขวง……………......……อำเภอ/เขต……….……………จังหวัด…………………........ เบอร์โทร…………………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า
“ผู้เช่า”
อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันโดยมีข้อความดังต่อไปนี้
ข้อ 1
ผู้เช่าตกลงเช่าและผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าบ้านเช่าเลขที่ 675/99
ซอยจรัญสนิทวงศ์ 43 ถ..จรัญสนิทวงค์ แขวงอรุณอมรินทร์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร
10700 ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “บ้านเช่า” ของอาคารของผู้ให้เช่ารวมทั้งเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้อุปกรณ์
ซึ่งติดตั้งอยู่ภายในบ้านเช่า เพื่อใช้เป็นที่ทำอยู่อาศัย
ภายใต้ระเบียบที่ผู้ให้เช่ากำหนดโดยมีกำหนด ระยะเวลาการเช่า….…เดือน/ปี นับตั้งแต่วันที่……เดือน…………….… พ.ศ.…….… ถึงวันที่.…....….เดือน…….........…….พ.ศ…………
ข้อ 2 ผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงอัตราค่าบริการดังนี้
2.1 ค่าเช่าห้องเช่า
ในอัตราเดือนละ………………บาท
2.2 ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ ในอัตรา เดือนละ………………บาท
รวมผู้ให้เช่าคิดค่าเช่าห้องเช่าและค่าเฟอร์นิเจอร์
ในอัตราเดือนละ................. บาท ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะรวมเรียกค่าเช่าห้องเช่าและค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ว่า
เรียกว่า “ค่าเช่า”
2.3 ค่าน้ำประปา
เริ่มเลขที่.................................ในอัตราหน่วยละ………………บาท
2.4 ค่าไฟฟ้า เริ่มเลขที่.................................ในอัตราหน่วยละ………………บาท
ข้อ 3 ในวันทำสัญญาผู้เช่าได้ชำระเงินให้กับผู้ให้เช่าดังต่อไปนี้
3.1 ค่าเช่าในเดือนที่เข้าพัก
(ของเดือนแรก) เป็นเงินจำนวน................ บาท
3.2 ค่าเช่าล่วงหน้า
(ของเดือนสุดท้าย) เป็นเงินจำนวน..................บาท
3.3 เงินประกัน เป็นจำนวน.....................
บาท
รวมจำนวนเงินที่ผู้เช่าได้ชำระในวันทำสัญญาเป็นจำนวนเงิน
................... บาท
ข้อ 4 ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บค่าบริการ
ตามข้อ 2.1
ถึง ข้อ 2.4 ภายในทุกวันที่……..ของทุกเดือนและผู้เช่าตกลงชำระค่าบริการดังกล่าวให้กับผู้ให้เช่าไม่เกินวันที่
……..
ของเดือนตลอดระยะเวลาการเช่า
ในส่วนของการเรียกเก็บค่าบริการเดือนสุดท้าย
ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บเฉพาะค่าบริการในข้อ 2.3 ถึง ข้อ 2.4 ภายในวันที่……..ของเดือนและผู้เช่าจะชำระค่าบริการดังกล่าวให้กับผู้ให้เช่าภายในไม่เกินวันที่
…….. ของเดือน
ข้อ 5 ผู้เช่าได้มอบเงินประกันแก่ผู้ให้เช่าไว้เพื่อเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญา
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงและผู้เช่าได้ปฏิบัติตามสัญญาถูกต้องเรียบร้อย โดยห้องเช่าและทรัพย์สินอื่นๆ
ของผู้ให้เช่าไม่ได้เกิดความเสียหายจากการใช้งานหรือเสื่อมสภาพตามปกติของผู้เช่า
หรือเหตุสุดวิสัย และผู้เช่ามิได้ค้างชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ อันได้แก่ ค่าเช่า
ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ
ค่าบริการสาธารณูปโภค ค่าเก็บขยะภายในห้องเช่าเมื่อเลิกสัญญา
ค่าเสียหาย ค่าเสียโอกาส และค่าบริการอื่นๆ ผู้ให้เช่าจะมอบเงินจำนวนดังกล่าวคืนให้แก่ผู้เช่าภายใน 7
วันนับแต่วันที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงและผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองห้องเช่า
หากปรากฏว่าห้องเช่าหรือทรัพย์สินของผู้ให้เช่าได้รับความเสียหายอันเนื่องมาจากการกระทำโดยความจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้เช่าหรือบริวาร
ผู้เช่าต้องชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริง และผู้เช่ารับว่าหากผู้เช่ายังคงค้างชำระค่าเช่า
ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ค่าบริการสาธารณูปโภค
ค่าเก็บขยะภายในห้องเช่าเมื่อเลิกสัญญา ค่าเสียหาย ค่าเสียโอกาส และค่าบริการอื่นๆ
ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินที่ผู้เช่าค้างชำระผู้ให้เช่าจากเงินประกัน หากเงินประกันไม่เพียงพอ
ผู้เช่าตกลงรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นจนเต็มจำนวน
ข้อ 6 ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าได้
โดยต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน
ทั้งนี้ผู้เช่าต้องไม่ผิดนัดหรือค้างชำระค่าเช่าและมีเหตุจำเป็นอันสมควร
กรณีที่ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดสัญญาเช่า
ผู้เช่ายินดีชดใช้ค่าเสียโอกาสให้กับผู้ให้เช่าเป็นเงินจำนวน.................บาท
โดยผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าหักค่าเสียโอกาสจากเงินประกันได้
ข้อ 7 ในกรณีที่ผู้เช่าปฏิบัติผิดสัญญาในข้อที่เป็นสาระสำคัญของสัญญาเช่า
และการบอกเลิกสัญญาผู้ให้เช่าจะต้องมีหนังสือบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญาเช่าภายในระยะเวลาอย่างน้อย
30 วันนับแต่วันที่ผู้เช่าได้รับหนังสือ
และผู้เช่าละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามหนังสือบอกกล่าวนั้น
ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้
ข้อ
8 เมื่อผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่า ค่าน้ำประปา
ค่าไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ
ค่าบริการสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นๆ เกินกว่าวันที่ ….. ของเดือน ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าถือเอาหนังสือที่ผู้ให้เช่าแจ้งให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าเป็นหนังสือบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญา
หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าภายใน 30 วัน นับแต่วันครบกำหนดชำระค่าเช่า
ผู้ให้เช่าขอถือเอาหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าดังกล่าวเป็นหนังสือบอกเลิกสัญญา
ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดค่าปรับการชำระค่าเช่า ค่าน้ำประปา
ค่าไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ
ค่าบริการสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นๆ ล่าช้า ในอัตราวันละ ........ บาท
นับแต่วันผิดนัดเป็นต้นไปจนกว่าผู้เช่าจะชำระค่าเช่า ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ
ค่าบริการสาธารณูปโภค และค่าบริการอื่นๆให้กับผู้ให้เช่าจนครบถ้วน
ข้อ
9 ผู้เช่าต้องระวังรักษาอาคารที่เช่าทั้งส่วนภายในและส่วนภายนอก
รวมทั้งส่วนควบ เครื่องอุปกรณ์และเครื่องประกอบ
เช่นวิญญูชนพึงรักษาทรัพย์สินของตนเอง และมีหน้าที่ซ่อมแซมความเสียหายของทรัพย์สินของผู้ให้เช่าที่เกิดจากความจงใจหรือประมาทเลินเล่อของผู้เช่าและไม่ใช้ความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติให้เรียบร้อยด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง
เมื่อสัญญาเช่าเลิกกัน ผู้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าคืนในสภาพเรียบร้อย
ปราศจากการชำรุดบกพร่อง และการรอนสิทธิ
หากผู้เช่าไม่ซ่อมแซมความเสียหายของทรัพย์สินของผู้ให้เช่าตามวรรคแรกให้เรียบร้อย
เมื่อผู้ให้เช่าได้บอกกล่าวและผู้เช่ายังคงเพิกเฉยถือว่าผู้เช่าผิดสัญญา
ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและจัดการซ่อมแซมได้เองตามความเป็นจริงของราคาทรัพย์สินที่เสียหาย
ข้อ
10 ผู้เช่าต้องรักษาความสะอาดเรียบร้อยในอาคารที่เช่า
อย่าให้มีสิ่งสกปรกโสโครกและกลิ่นเหม็น
และไม่กระทำการอึกทึกจนผู้อื่นได้รับความรำคาญ และต้องไม่กระทำการใดๆ
อันเป็นที่น่ารังเกียจ หรือสร้างความรำคาญ หรืออาจก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆในอาคาร
ทั้งไม่กระทำหรือยอมให้บุคคลใดกระทำการใดๆ ภายในอาคารที่เช่า
อันอาจเป็นเหตุให้เกิดความเสียหาย หรือเกิดความเดือดร้อนแก่ผู้อยู่อาศัยใกล้เคียง
ข้อ 11 ผู้เช่าต้องไม่ดัดแปลงและต่อเติมห้องเช่าที่ให้เช่าก่อนได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
และเมื่อได้รับอนุญาตแล้ว
ต้องดัดแปลงหรือต่อเติมตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเท่านั้น
ทั้งต้องปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมายด้วย
การดัดแปลงหรือต่อเติมสิ่งใดๆในห้องเช่า
แม้เป็นเครื่องประกอบไฟฟ้า หรือประปาก็ดีไม่ว่าผู้เช่าได้ดัดแปลงหรือต่อเติมโดยได้รับอนุญาตหรือไม่ก็ตาม
ทรัพย์สินที่ดัดแปลงหรือต่อเติมให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทั้งสิ้น
โดยผู้เช่าจะรื้อถอนหรือเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนมิได้
ข้อ 12 ผู้เช่าต้องไม่เลี้ยงสัตว์ในอาคารที่เช่า
หรือบริเวณอาคารที่เช่า
ข้อ
13 ผู้เช่าห้ามเล่นการพนัน
ห้ามดื่มสุรา ห้ามนำสิ่งผิดกฎหมาย วัตถุไวไฟ สิ่งอันตราย ยาเสพติด
หรือสิ่งน่ารังเกียจเข้ามาในห้อง ห้ามส่งเสียงดังอึกทึก หรือสร้างความรำคาญต่อผู้ทำอยู่อาศัยคนอื่นๆ
ข้อ
14 ผู้เช่าต้องใช้ห้องที่เช่าเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น
เว้นแต่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นหนังสือล่วงหน้า
ข้อ 15 ผู้เช่าต้องไม่กระทำ
หรือยอมให้บุคคลอื่นกระทำการขีดเขียน ปิดประกาศโฆษณา หรือติดตั้งแผ่นป้ายโฆษณาที่อาคาร
ทั้งภายนอกและภายในตัวอาคารก่อนได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อ
16 ผู้เช่าต้องแจ้งคืนห้องล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรให้แก่ผู้ให้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย
30 วัน โดยให้สัญญาเช่าสิ้นสุดลงในวันสิ้นเดือนของเดือนที่ครบกำหนดระยะเวลา 30
วันที่ผู้เช่าได้แจ้งล่วงหน้า
ข้อ 17 ผู้เช่าห้ามนำสิ่งของใดมาเก็บวาง หรือทิ้งไว้บริเวณระเบียงทางเดิน
พื้นที่ส่วนนอกห้องเช่าทั้งหมด และ/หรือ พื้นที่ส่วนกลาง
และบันไดของอาคารที่เช่า และต้องระมัดระวังไม่ให้บุคคลที่ทำอยู่อาศัยร่วมกับผู้เช่ากระทำการดังกล่าวด้วย
ข้อ 18 ผู้เช่าต้องยอมให้เจ้าหน้าที่ของผู้ให้เช่าเข้าตรวจห้องเช่าเป็นครั้งคราวโดยผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อน
โดยผู้เช่าต้องอำนวยความสะดวกตามสมควร เพื่อการซ่อมหรือปรับปรุงตามเวลาที่เหมาะสม
และหากผู้ให้เช่าได้แจ้งให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญาอย่างหนึ่งอย่างใดแล้ว
ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามทันที
ข้อ 19
ผู้เช่าสามารถนำรถยนต์ เข้ามาจอดที่จอดรถชั้น
1 ได้
ข้อ 20 ผู้เช่าห้ามนำเชื้อเพลิงหรือสิ่งของที่เป็นเชื้อเพลิงรวมถึงสิ่งผิดกฎหมายทุกชนิดเข้ามาไว้ภายในอาคาร
ข้อ
21 ผู้ให้เช่าสงวนสิทธิ์ที่จะประกาศ
กำหนดระเบียบการทำอยู่อาศัยและการใช้ห้องเช่าที่อาจมีขึ้นในภายหลังจากการทำสัญญาฉบับนี้โดยมิต้องแจ้งล่วงหน้าและให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้
ข้อ
22 ผู้เช่าห้ามทำให้ชักโครกหรือท่อน้ำอุดตันไม่ว่าจากกรณีใดๆ
ผู้เช่าก็ต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายตามความเสียหายที่เกิดขึ้น
ข้อ
23 ผู้เช่ามีหน้าที่ระวัง ดูแล รักษาทรัพย์สินตลอดจนพาหนะของตนเอง
ถ้าทรัพย์สินของผู้เช่าเสียหายหรือสูญหายไม่ว่าด้วยประการใดๆ
ข้อ 24 ผู้เช่าต้องไม่ให้นำห้องเช่าทั้งหมดหรือแม้แต่บางส่วนออกให้เช่าช่วง
เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าก่อน
ข้อ 25 ผู้เช่าตกลงยินยอมว่า ในกรณีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่าในกรณีใดๆ
ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะกลับเข้าครอบครองห้องเช่าในทันที และผู้ให้เช่ามีสิทธิทำลายกุญแจหรือเครื่องกีดขวางใด
ๆ เปลี่ยนกุญแจใหม่รวมถึงขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากห้องเช่าแล้วนำไปเก็บไว้ในสถานที่ที่เห็นสมควรได้
เพื่อให้ผู้ให้เช่าสามารถกลับเข้าครอบครองห้องเช่าได้ รวมทั้งผู้ให้เช่าสามารถว่าจ้างบุคคลภายนอกเข้ามาแก้ไขห้องเช่าให้กลับคืนสู่สภาพเดิม
โดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
ทั้งผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินประกันตามที่ระบุไว้ในสัญญาเพื่อการนี้ได้ด้วย
ข้อ 26 หากผู้เช่าประพฤติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใดหรือหลายข้อก็ดี
ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าใช้สิทธิดังต่อไปนี้ ข้อใดข้อหนึ่งหรือหลายข้อรวมกันก็ได้
คือ
(1)
บอกเลิกสัญญาเช่า
(2)
เรียกค่าเสียหาย
(3)
บอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาภายในกำหนดเวลาที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควร
ข้อ 27 ในวันทำสัญญานี้
ผู้เช่าได้ตรวจดูห้องเช่าเพื่อทำอยู่อาศัยที่เช่าตลอดจนทรัพย์สินต่างๆ ในห้องเช่าแล้วเห็นว่ามีสภาพเรียบร้อยสมบูรณ์ดีทุกประการ
และผู้ให้เช่าได้ส่งมอบห้องเช่าและทรัพย์สินต่างๆ ในห้องเช่าให้แก่ผู้เช่าแล้ว
ตามรายละเอียดเอกสารประกอบสัญญา
ข้อ 28
กรณีที่ผู้ให้เช่าละเว้นหรือยกเว้นการกระทำใด
ๆ ก็ให้ถือว่าผู้ให้เช่าละเว้นหรือยกเว้นเฉพาะการกระทำในครั้งนั้นเท่านั้น
ผู้เช่าไม่อาจถือเป็นข้ออ้างว่าผู้ให้เช่าได้ตกลงละเว้นหรือยกเว้นในครั้งอื่น
ๆ ด้วย
ข้อ 29 การบอกกล่าวทวงถาม หรือส่งเอกสารใด ๆ
อันพึงมีไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามภูมิลำเนาที่ปรากฏในสัญญานี้ หรือ
ผู้ให้เช่าบอกกล่าวทวงถามหรือส่งเอกสารให้กับผู้เช่า ณ ห้องเช่า
ให้ถือว่าเป็นการส่งโดยชอบ
และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้ทราบแล้วในวันที่คำบอกกล่าวหรือเอกสารนั้น ๆ พึงไปถึงตามปกติ
สัญญาเช่าฉบับนี้ทำขึ้น
2 ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญานี้โดยตลอดแล้วเห็นว่าถูกต้อง
จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ............................................ผู้เช่า
(........................................................)
ลงชื่อ........................................ผู้ให้เช่า
(........................................................)
ลงชื่อ..........................................พยาน
(........................................................)
